Rennes locations : information sur les prix des loyers et la tendance du marché à Rennes

Le Marché locatif rennais Décembre 2008

Plus d'offres moins de demandes, les Prix baissent !

Sale temps pour les Studios
1er constat: structurellement, le marché du Studio s'est resserré car la demande locative est en baisse - moins d'étudiants à Rennes pour la deuxième année consécutive. De plus, la demande estudiantine a changé. En effet, l'étudiant rechigne à habiter en studio et se tourne plus facilement vers un logement en colocation. Et pour terminer, il y a eu beaucoup de nouvelles résidences étudiantes (chères mais neuves)qui viennent concurrencer les studios anciens.

2ème constat: La crise économique freine l'emploi à Rennes. Du coup, les clients mutés sur Rennes sont plus rares et donc moins de locations de grandes surfaces à Rennes malgré la modification des habitudes. En effet, le muté hésite plus à acheter directement lorsqu'il arrive dans une nouvelle ville. C'est le retour du choix locatif en premier avant l'achat mais cela ne compense pas le déficit des nouveaux arrivants.

Par conséquent: pour vous donner un ordre de prix, les studios ont perdu 30 Euros/mensuel de loyer en moyenne et les grandes surfaces de 50 à 100 Euros sauf pour les logements loués en colocation où les prix se sont maintenus.

Benoît LAVENNE - Agence FNAIM SOVIC - le 3 Décembre 2008.

Un studio classique de 20 m² dans un immeuble ancien du centre-ville ou dans un immeuble neuf (ils sont plus rares) doit valoir 350 €uros. Si la rénovation est très bien faite le prix peut monter jusqu'à 400 €uros + charges. Il y a rarement un emplacement de parking avec le logement. Il y a beaucoup de petites surfaces inférieures à 20 m². Et si la surface du studio tend vers les 30 m², le prix au m² baisse (environ 14 €/m²).

Il y a très peu de studios sur Villejean (RENNES 2) d'où un développement fort de la co-location.

Il y a beaucoup de studios sur Beaulieu. Attention la fac est très étendue. Généralement, les appartements des années 70 sont à partir de 290 et 330 €uros + charges - ils font généralement 24 m² - alors que les appartements neufs sont à partir de 350 et 360 €uros + charges pour 20 m².

RAPPEL : c'est un logement avec une chambre indépendante et un séjour avec un coin cuisine équipée (le type 1 ne comprend qu'une pièce principale et une cuisine indépendante). Le prix doit varier en fonction de la surface (il y a beaucoup de petites surfaces dans le centre) et de l'état - PRIX MINIMUM : 390 € + charges

RAPPEL : c'est un logement avec une chambre, un séjour et surtout une cuisine indépendante. La surface doit dépasser les 40 m². Le prix varie en fonction de la date de construction de l'immeuble, la surface, l'état et les annexes (cave, parking)- PRIX MINIMUM : 410 Euros + charges.

RAPPEL : c'est un logement avec deux chambres, un séjour, une cuisine indépendante. Le prix varie en fonction de la date de construction de l'immeuble, la surface, l'état et les annexes (cave, parking).
S'il y a beaucoup de charges collectives, le montant du loyer s'en trouvera diminué.

RAPPEL : c'est un logement avec deux chambres, un séjour et un salon, une cuisine indépendante (ou trois chambres et un séjour).

RAPPEL : c'est un logement avec trois chambres, un séjour et un salon, une cuisine indépendante.

Le prix est plus aléatoire car d'une maison à l'autre, il y a peu de ressemblance.

TYPE 2 de 10 à 15 €/m² + charges
TYPE 3 de 8 à 13,5 €/m² + charges
TYPE 4 de 8,5 à 13,5 €/m² + charges / Les 4 pièces et 5 pièces sont rares à la location sauf au Colombier.
TYPE 5 de 8,5 à 13,5 €/m² + charges
TYPE 6 de 7,5 à 14 €/m² + charges / Il y a des appartements de très grande surface en centre historique qui abaissent le prix au m².
Il y a toutes les dates de constructions dans le centre-ville (du 17ème à nos jours). Il y a donc tous les prix. Si c'est de l'ancien (jusqu'au début 20ème s.) bien rénové le prix doit correspondre, à surface égale, aux prix extrêmes référencés ci-avant. Si c'est exceptionnel, il doit le dépasser.